市場(chǎng)快訊

Q3房市「價(jià)穩(wěn)量縮」表現(xiàn)偏弱、修正緩跌

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-26

新聞?wù)?/span>

成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對(duì)低檔，中南部地區(qū)因房?jī)r(jià)基期低，成交量表現(xiàn)較佳，惟近期均有下降趨勢(shì)。

綜合2023年第3季房市為價(jià)穩(wěn)量縮，與第2季房市價(jià)漲量穩(wěn)比較，第3季房市表現(xiàn)偏弱、呈現(xiàn)修正緩跌格局。

【MyGoNew蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年第3季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2022年同季皆為價(jià)穩(wěn)量縮。2023年第3季開(kāi)價(jià)維持穩(wěn)定，議價(jià)率中幅擴(kuò)大，成交價(jià)維持穩(wěn)定；推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數(shù)大幅減少。綜合2023年第3季房市為價(jià)穩(wěn)量縮，與第2季房市價(jià)漲量穩(wěn)比較，第3季房市表現(xiàn)偏弱、呈現(xiàn)修正緩跌格局。

由於全球經(jīng)貿(mào)成長(zhǎng)力道仍緩，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)不如預(yù)期，央行下修2023年全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為1.46％，並維持政策利率不變；建築貸款與購(gòu)置住宅貸款餘額成長(zhǎng)持續(xù)走緩，房市信用管制則未再調(diào)整。隨「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」措施陸續(xù)推出，行政院會(huì)9月21日通過(guò)房屋稅條例部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0)，目前立法院進(jìn)行審議中，預(yù)期效果將持續(xù)發(fā)酵。

進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2022年同季，成交價(jià)部分，除新北、臺(tái)中上漲外，其餘地區(qū)成交價(jià)呈穩(wěn)定或下跌；成交量部分，各地區(qū)明顯減少。從4季移動(dòng)趨勢(shì)觀察，與2013、2014年波段高點(diǎn)相比，各地區(qū)本波成交價(jià)均超過(guò)前次波段高點(diǎn)，惟漲勢(shì)有趨緩現(xiàn)象；成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對(duì)低檔，中南部地區(qū)因房?jī)r(jià)基期低，成交量表現(xiàn)較佳，惟近期均有下降趨勢(shì)。

國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)研究指出，2023年第2季為了搶在預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售限制政策上路前及避開(kāi)選舉干擾，推案量大增，房市偏熱；2023年第3季在受到總統(tǒng)大選干擾下，推案量減少，因市場(chǎng)變數(shù)仍多影響消費(fèi)者購(gòu)屋信心，並進(jìn)而影響成交表現(xiàn)；由於房?jī)r(jià)下修有限，低總價(jià)小宅成市場(chǎng)主流，考慮購(gòu)屋者負(fù)擔(dān)能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購(gòu)屋需求，對(duì)於整體房市的影響須持續(xù)觀察。綜合2023年第3季房市為價(jià)穩(wěn)量縮，與第2季房市價(jià)漲量穩(wěn)比較，第3季房市表現(xiàn)偏弱、呈現(xiàn)修正緩跌格局。